来源：中国房地产报

龙塘大观项目位于在海棠、三亚湾，区位优势不用担心销售。

某热销楼盘欠建筑商、装修公司或个人欠款，还欠款，连股东都称自己是受害者并报警。其中隐藏着什么秘密？

中国地产报南丨三亚报道

亿万热销楼盘已售出，陷入拖欠工程款的漩涡，连公司股东都难以理解。

有“国家海岸”之称的三亚海棠湾，星罗棋布上百个楼盘，其中有一个号称“升值空间大”的“龙塘大观”。据不完全统计，“龙塘大观”楼盘5.3万多平方米的可售房屋面积中，已售出近2.5万平方米，销售额已达数亿元。

这是一个如此火爆的楼盘。近日，开发商被建设单位起诉至法院，要求其支付约5000万元的工程款。中国房地产报记者在采访中还了解到，向开发商讨债的不只是这个人。铝合金门窗装修施工安装等企业或个人也在追债。

龙塘大观开发商为何拖欠巨额工程款？记者多次联系项目负责人张某超，均未得到回应。随后记者联系了另一位股东詹女士等人，但她声称自己也是受害者，事情变得很奇怪。

追债热销楼盘

近年来，三亚海棠湾商圈层出不穷，不少开发商纷纷布局这个“国家海岸”热点。位于三亚市海棠湾南天温泉度假区的“龙塘大观”是最火爆的楼盘之一。

公开资料显示，龙塘大观用地面积近5.9万平方米（共88.5亩），已建成16栋，其中14栋为待售商品住宅；项目总建筑面积5.9万平方米，容积率1.0，绿化率达45%。

龙塘大观区低层高绿化率吸引购房者恩惠。

先生曾是重庆某建筑公司海南地区业务负责人。他告诉记者，2017年，其公司与龙塘大观项目开发商三亚美海龙房地产开发有限公司（以下简称“美海龙房地产公司”）签订建设合同，进入建设阶段。现场作为该项目的总承包商。 “当项目接近一半时，开发商以各种原因要求我们离开现场，目前还没有支付工程款。”曾先生说。

“拖欠的部分是农民工的工资。”曾先生说，根据他们的计算，美海龙地产欠他们约5000万元的工程款。多次交涉无果后，曾先生所在的公司将开发商美海龙置业诉至法院，要求追回上述款项。法院已于日前开庭审理此案，目前尚未作出判决。

据记者了解，拖欠工程款的不只是上述建筑公司。为龙塘大观项目提供装修服务的包先生告诉记者，他们已经按照合同完成了装修施工，但开发商一直以维修为由拖延工程款。 “开发商没有给我们明确的截止日期，追债遥遥无期。”包先生说，到目前为止，开发商还欠他们约500万元的工程款。

“我们是按照时间表（合同约定的）建造的，但是他们（开发商）没有按照时间表付款。”苟先生表示，他所在的公司为龙塘大观项目提供铝合金安装服务，目前只有部分收尾工作。根据苟先生的计算，开发商为该项目还欠其公司约500万元。

上述收债人很不解：一个火爆的楼盘，卖了这么多房子，钱都去哪儿了？

记者还发现，龙塘大观项目的开发商不仅拖欠工程款，还多次被当地媒体曝光，因为拖欠买房价格——出人。

开发商避谈

为了揭开这个热销楼盘，开发商欠了这么多建设资金的内幕。 7月13日，中国房地产报记者前往三亚。海棠湾龙塘大观项目了解情况。

记者在前往现场前，通过信息公开平台进行了查询。龙塘大观项目现有可售房屋14套，共402套，可售建筑面积5.3万多平方米。其中，已登记??的房屋均已在线签约。客源约230套，网上签约面积近25000平方米。

据知情人士透露，该数据仅用于在线签署备案。该项目实际对外销售面积在3万至4万平方米之间，销售额应在10亿元左右。

或因旅游淡季，龙塘大观售楼处，客户观看罕见。

记者在龙塘大观项目售楼处看到，几名售货员正悠闲地低头看手机。又或者因为现在是海南的旅游淡季，作为一个偏向旅游度假属性的龙塘大观项目，来看楼盘的客户并不多。

一位女营业员向记者介绍，龙塘大观项目的可售房源已售出一半以上。目前，待售房屋集中在1、3、4、5号楼，价格在每平方米3.2万元至3.6万元不等。

了解上述情况后，记者前往开发商办公室进一步了解。在小区保洁人员的引导下，记者首先找到了小区物业办公室。了解了记者的意图后，物业值班人员联系了开发商的负责人。